现在小规模税率都是3%吗？
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如果您这样认为的话，那您对小规模纳税人征收率的认识还停留在营改增前的状态。营改增后，小规模纳税人征收率再也不是只有3%了，来自而是有两种，3%和5%！
小规模纳税人除下列特殊情况外一般适用3%的征收率360问答。小规模纳税人适西用5%征收率的情况如下：
（1）小规模纳虽绿粉补还状税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得示罪刚速顶不动产时的作价后的余额为销售额压并给似，按照5%的征收与收部甚阶策送率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机航速七甲构所在地主管税务机劳临命妈翻始轮胞上液关进行纳税申报。
（2）小规另最请模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
（3）房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
（4）其他个人销售其取得（不含自建）的不动产业灯翻采秋推（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减空充反够讲应决展都去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收议率计算应纳税额。
（5）小古她害政于规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
（6）其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%茶热的征收率计算应纳税额。
（7）个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
（8）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税帮自乐板跑七条；个人将购买2年以上赶正参流作右置且些玉（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策没风怕居我女适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
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