将自己的闲置房屋出租给学生的问题
第一。出租房屋类问题可以分为两种1.完全托管类出租。就是房主已经不在北京或者比较忙，将房屋托管给中介，每月从中介手中收取固定费用。不过中介公司一般要求房主给其45天空置期（所谓空置期在中介口中就是有客户住不满一年搬走了，他们再找新客户所用时间等等）。这类方式房主最省心，托管的时候做好物业交割，就可以。不过缺点是，房主不知道房子租给谁，惜房的房主不要用，适合这类的是一些工作比较忙，懒得来来回回带人看房，几个月跑一趟收取房租的房主。2.自主类出租。自主类出租也是分两种1）房主利用网络资源，自行发布出租消息（例如赶集网，站台网，甚至于淘宝等等……），然后留下联系方式，等待承租者打电话联系。2）房主将房屋情况留给中介公司，让中介公司为你找客源，如果你的出租费用超过3000的话，中介将会从你这里收取1个月房租作为代理费，反之则由承租方付代理费。第二。房屋出租人的问题看楼主的问题，好像比较关心的是住期的问题。那么我就说下这个。1.一般来说，租给学生未必稳妥，如果房屋是2居室，那么租给一对夫妻是比较稳妥的。一般成年人在北京租房子都是长期租，不会换来换去。而学生如果是毕业了的，住不了多久一旦工作变动，比如跳槽之类，都会退租，如果没有毕业的，由于经济，学习等原因，也是会变化，而且现在学生都是合租，对房屋的保养不是很好，如果租给几个女生，可能会好一点。2.为了保证房主利益，一般情况下，房主需要收取1个月房租作为押金，并在签订合同是在补充条款上说明，一旦承租者违约，那么押金不予退还。还有，在签订合同时，视对方经济状况定好付费类型，3月付，还是半年付，甚至1年付。3.签订合同的时候，最好问明有几个人住，不要1个人签合同，来一群人住，这样太糟蹋房子。房主要留下所有来常住自己房屋的人的身份证复印件，并问明这几个人的工作，原来在哪里住等等（从看房时说闲话之中聊出来）。这样方便房主了解承租者，并选择合适的承租者。第三。合同签订问题。签订合同是最主要的环节，合同内容一定要细致，不要怕麻烦。因为往往看房签合同的时候，谈的很好，到后来因为种种原因，导致退租的时候非常麻烦。一定要注意一下几个环节1.签订的时候要做好物业交割。比如水表，电表，煤气表的字数。室内的家具的品牌及新旧程度，电器是否正常工作。（退房时，家具家电正常磨损是不由承租方负责的，如果非正常导致损坏，由承租方负责赔偿，签订合同要注意）2.租期的长短。有的时候，为了租到房子，承租方可能说会常住，其实往往住不到。房主签订合同时，一定要把租期写为1年，这样，承担的风险比较小，如果住不满，1个月押金作为房屋空置期的费用，再找新人就好。3.有的承租者比较注重隐私，入住后会换门锁。房主这个应该予以理解，退房的时候回收钥匙，租给下一家的时候提醒他们换锁就好。（不再出租的时候换锁也是一样）4.一定要留下对方的身份证复印件，这是重中之重。
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