房产证继承过户办理流程及费用
1.不可能的 因为你爷爷过世以后牵扯到析产问题 而你爸爸是继承人之一 享有继承他自己那份的权益 所以不管是卖掉还是过户到你身上 都必须你爸爸出面2.办理析产并不贵 各个地区有差异 属于20万以上办理房地产继承赠与公证 公证费用大概1000元 公证过程大概就是你父母还有你父亲的兄弟姐妹（如果有的话）等等一切有继承权的人全部签字放弃此房 而你奶奶继承此房。最后再让你奶奶赠予你或交易给你（详细费用参看第4条）。3.你说的房产证直接不办理变更户主我是不是可以理解成维持原状 还是你爷爷的名字？如果是这种情况 那么产生的后果就是 产权不明晰 此房不能交易抵押等等 不过最麻烦的是拆迁 如果拆迁的话 就没人能签字确认了4.附上第2条最后赠予或交易的费用你的情况有两种方法可以进行过户，具体如下：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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