什么是商品房
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。商品房包括住宅房商业房以及其他建筑物，商品房包括住宅房但不仅限于住宅房。
商品房的特点
商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子，商业房包括门市写字楼，办公用房等，商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别，比如纯商用写字楼的卫生间是公共的，每个楼层设置一处，不像住宅房每户都会有卫生间。
纯商用写字楼没有厨房煤气，有一种商住两用房，房子内是有卫生间的，但是没有煤气。商业房的土地出让年限只有40年，而住宅房的土地出让年限是70年，如果买房要贷款，商业房贷款年限不能超过10年，而且不能使用住房公积金进行贷款，住宅房贷款时最多可以申请到30年。
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