购买法院拍卖房有何利弊
利是：
只要原来是有房产证的，拍卖成交后也能过户办出新房产证，即是产权清晰的房产。
弊是：
1、拍卖成交价无法控制。
2、房产过户费用要自己了解清楚。除税费外，还有水、电、气、管理等欠费。
3、拍卖佣金高。
一般按房产总价的5%收。
4、只能在规定的时间里看一次房。
扩展资料：
当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。
法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时。
都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。
买方律师无法作出业权质询
卖方不负责清理物业内的任何杂物
不得转名或转售，除非得双方同意
参考资料：百度百科-法院拍卖房屋
标签：房有何,利弊,拍卖
